樱桃,我被套了!投资客们,你们还好吗?

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发布时间:2018-05-11 15:39

樱桃,我被套了!投资客们,你们还好吗?

2018-05-12 12:21来源:樱桃大房子房地产/房价/微信

原标题:樱桃,我被套了!投资客们,你们还好吗?

来源/微信公众号: 樱桃大房子(ytdfz8) 作者:樱桃

我这两天在上海调研,重庆和青岛的深度稿暂时还没时间写,先写点简单的小稿吧,今天跟大家说说房产投资的小故事和看法。

1、福州投资

前几天一位福州的粉丝告诉我,当初被水库洗脑,一味加杠杆买了很多套房,现在在硬撑,感觉很累。

他到现在才认可我说的是对的,只要房价涨的慢,或者横盘,赚的钱根本跑不过利息。

我让他赶快卖掉几套,但他说现在根本出不了货,因为被限售了!哦,是,我忘记福州也限售了。

现在头脑发热的投资者们,根本没有想过炒房炒成房东,资金压力大,房价平稳不涨的时候,出不了货是什么感觉,会让你失眠的。

我估计明后年这种向我倾诉被套故事的投资客会越来越多,比如来自武汉、南京、杭州、青岛这些城市。

2、海南投资

这是一位新华社记者去海南采访后在媒体微信群中的发言:海南调控升级后,楼市立即就冷清了,有人一口气买了3套房的,现在只能干着急,还有一下买十多套房的,更是不知道怎么办才好,同事去看了买3套房的情况,房间因为没人住有霉味,天天下雨,长期这样闲置下去很容易变坏,买一套度假养老还好,买多套投资的,是彻底被套牢了。

我同事他四川的几个大款朋友也是干捉急,春节后一同在三亚买了小别墅,交了近500万定金,新政一出才发现不仅没资格买,而且开发商出具的收据是借款,而非买房定金,房子还未修起来,若开发商跑路,这钱还不知道能不能要回来。

海南这一次恐怕又跟2010年海南国际旅游岛炒作后的情况一样,要被深度套牢六七年。

其他旅游、养老地产,比如北海,西双版纳,大理这些城市,也经常会有人问我能不能投资,你如果真的是想自己去养老,而且确实是钱多,你买一套就算了,但也不要抱着有任何投资升值的想法。

3、深圳、上海投资

我今天在上海青浦和松江看房,属于远郊区,价格四万多,二手房已经跌了大概8%,不止是横盘,是切切实实的降价了,而且还有很急卖的业主,因为换房,会明显低于市场价,捡笋的机会多。普通住宅的新房今年开发商因为限价也会降价。

深圳的情况比上海稍微好点,因为相比之下,深圳房价还是要比上海便宜,所以只是横盘,价格下跌不明显,但也是一潭死水,对于投资来说,依然是亏钱的,特别是去年水库那帮人买了老破大的,基本上葬身于深圳的三价合一政策中,迟早只能以亏损割肉出局了。

晚上我和粉丝在讨论传统的投资喜好已经发生了转变,哪怕你当初是以六折七折收购的老破大,也没人接盘,因为总价依然高,刚需接不起,而改善的不会接这种破房子,特别是现在进入80后改善时代,年轻人不爱这种老破旧,即使你的地段再好,也会嫌弃,同样的800万,100平米,年轻人宁可多坐几站地铁选远一点的次新房,新房,也不会选市中心的老破旧。

据说水库这些徒子徒孙这两年投资上海的老破大,也基本上被套牢了。

时机很重要,在高价的顶峰冲进去投资,哪怕你低于市场价20%买进,也是很难赚到钱的,因为转手卖出,税费中介费就需要吞噬十多个点的利润,如果市场不好,你不低于市场价就卖不出去。

所以现在对于已经涨到高峰的城市,我需要时刻提醒大家,千万不要再投了,拿好你的钱。

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